自2026年起，按年度办理财产组债务申报，是拥有住房、商铺、厂房仓库或设备出租业务的个人及个体工商户必须履行的重要法定义务。根据第68/2026/NĐ-CP号法令，年度营业收入免税门槛提高至5亿越盾，许多出租人虽然无需缴纳个人所得税，但仍须依法办理税务申报，以避免最高可达800万越盾的行政处罚。目前，相关申报程序主要通过税务总局电子信息门户在线办理，不仅能够节省时间，还能确保税务合规。本文依据财政部最新法律法规文件，为您提供全面的操作指南，帮助您优化成本，实现可持续经营发展。

什么是税务申报？其对2026年财产租债业务有何意义？

税务申报是指个人或个体工商户向国家税务机关如实申报与财产租债业务相关的收入及费用情况，以确定其增值税和个人所得税纳税义务的程序。自2026年起，相关规定根据第68/2026/NĐ-CP号法令及第18/2026/TT-BTC号通知进行了更新,重点在于提高透明度，并加强对税收来源的有效管理。  

财产租债业务包括住房、经营场所、仓库等不动产出租，以及机械设备、运输工具等不附带操作人员的动产出租。税务申报不仅有助于准确确定应纳税额，还能够避免因逾期缴纳而产生每日0.03%的滞纳金，或根据违规程度被处以200万至800万越盾的行政处罚。

重要意义：确保依法合规，建立良好的政府信用记录，同时帮助出租人准备掌握年度收入情况。特别是采用按年度申报方式，相较于次申报，相关手续更加简化，更适用于长期租债合同。正确适用各项减免规定，能够带来显著的经济效益，与多缴税款或因延迟申报还有助于推动数字经济的可持续发展。在数字经济时代，税务数据正逐步实现高度电子化管理。

什么是税务申报？

自2026年起按年度办理财产租债税务申报的适用对象

主要适用对象包括在越南居住的个人以及从事财产租债业务的个体工商户，无论出租的是不动产还是动产。根据第68/2026/NĐ-CP号法令第3条规定，凡有租债收入产生的个人，均应依法办理税务申报，即使其收入未达到应税标准。

自2026年1月1日起，个人所得税应税收入门槛提高至每年5亿越盾，这是相较于第126/2020/NĐ-CP号法令规定的每年1亿越盾标准的一项重大调整。 如果年收入低于该标准，个人可免缴个人所得税和增值税，但仍必须于次年4月20日前提交银行户信息通知（01/BK-STK表）。  

案例说明：某个人出租住房，年租债收入为4.5亿越盾，仅需办理相关信息申报并提交银行账户信息通知，无需缴纳税款。如果年租债收入达到6亿越盾，则需安全部收入缴纳5%的增值税，同时对超过5亿越盾部分按5%的税率缴纳个人所得税（即超出部分1亿越盾对应的个人所得税为500万越盾）。

上述规定不适用于提供住宿服务的出租活动（如酒店经营), 也不适用于根据合同约定由承租组织代为办理税务申报的情形。根据财政部的评估，此次调整旨在减轻小规模个人经营者的负担，鼓励纳税人资源遵从税法规定，并促进房地产市场的健康发展。与此同时，该政策也为出租人提供了优化成本的机会，尤其是在结合专业咨询服务的情况下，能够有效避免申报错误带来的风险。

2026年财产租债税年度申报期限

根据第68/2026/NĐ-CP号法令，财产租债税务申报期限更加灵活，纳税人可根据经营规定选择按年一次申报或每年两次申报。

1. 按年一次申报：最迟应于下一公历年度的1月31日前完成申报。例如，2026年度的租债收入应于2027年1月31日前完成申报。
2. 每年两次申报：第一次申报最迟为2026年7月31日（适用于上半年收入）；第二次申报最迟为2027年1月31日（适用于下半年收入及全年汇总）

对于年度收入低于5亿越盾的情形，仅需在2027年4月20日前提交银行账户信息通知。税款缴纳期限与税务申报期限一致，以避免因逾期缴纳而受到处罚。

重要提示：根据第18/2026/TT-BTC号通知的规定，如申报期限恰逢节假日或周末，可顺延至下一个工作日。建议尽早办理相关手续，以避免临近截止日期时系统负荷过大。同时，这也有助于出租人更有效地进行财务规划。按时履行申报义务，不仅能够避免行政处罚，还有助于经营主体制定长期发展战略，实现资金的优化管理。

财产租债税年度申报期限

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2026年在哪办理税务申报？优先采用哪种申报方式？

对于位于越南境内的不动产租债业务，个人应向租债财产所在地主管税务分局办理税务申报。如果出租财产分布于多个地区，可根据国家公共服务门户网站dichvucong.gov.vn的指引，在居住地或主要收入来源地集中办理税务申报。

自2026年起，优先采用通过税务总局电子税务门户网站（thuedientu.gdt.gov.vn）或国家公共服务门户网站（dichvucong.gov.vn）进行在线申报方式，已落实第68/2026/NĐ-CP号法令关于推动数字化转型的要求。该方式能够实现自动计算，减少申报错误，并节省往返办理所需时间。

对于尚不熟悉电子税务系统的纳税人，也可以前往主管税务分局办税服务大厅的一站式受理窗户口提交申报。自2026年起适用的新申报表中，个人使用 01/BĐS表，代为申报的组织使用01/TCKT表及其附表，自2026年3月5日起正式取代原01/TTS 表。

在线申报的优势在于：便于查询历史申报记录，能够及时接受有关税务义务的电子通知，并且与线下人工申报相比，可减少高达50%的行政成本。对于位于海防市或河内市的出租人。而言，这是一种更加高效的选择，而玉文在上述地区设有分支机构，可提供直接支持服务。

依法按年度办理财产租债税务申报的优势

按时完成税务申报，有助于避免行政处罚，并建立良好的税务信用和银行信用。出租人能够更加专注于资产管理，无需担心法律风险，同时借助电子系统高效掌握收入情况。

采用按年度申报方式，手续更加简化，更适用长期租债合同，并能够节省往返办理时间及相关印刷成本。在线申报还具有显著优势：自动计算功能能够减少申报错误，并可通过个人账户随时查询历史申报记录。根据财政部的数据，依法合规申报可节省20%至50%的相关成本，包括减少滞纳金支出及优化税收减免的适用。2026年的新规定还进一步推动数字化转型，为小规模个人经营者提供支持，帮助其实现可持续发展，尤其是在后疫情时代经济逐步复苏的背景下。

在玉文，我们始终坚持这一服务理念，与客户携手同行，并通过提供首次免费咨询服务，为客户创造更多附加价值。

依法按年度办理财产租债税务申报的优势

按年度办理财产租债税务申报时的常见错误及解决方法

错误一：年度收入低于5亿越盾而未进行税务申报-->可能受到警告处分或最高200万越盾的行政处罚。解决方法：每年按时，完整地办理税务申报，并可通过设置提醒或委托专业代理服务来避免遗漏。

错误二：申报收入填写错误或继续使用旧版申报表（如使用01/TTS表而非01/BĐS表 ）--> 导致申报资料被退回，需补充提交并可能因延误而受到处罚）。解决方案：在提交申报前仔细核对租债合同内容，并及时通过thuedientu.gdt.gov.vn更新和下载最新申报表。

错误三：未及时更新最新规定，例如5亿越盾收入门槛或申报周期的变化->导致税款计算错误或多缴税款。解决方按：及时关注税务总局发布的官方信息，或参加玉文举办的专业培训，以便第一时间掌握最新政策变化。

错误四：未附上租债合同或相关附件->导致申报资料不完整。解决方案：提前准备清晰的扫描件，并在提交前仔细核查相关资料。

建议：选择专业会计服务，以确保申报工作准确无误，最大限度降低风险并优化长期成本。根据服务数百名客户的实践经验，及早发现并纠正问题，能够显著降低后续处理成本，相较于事后补救更加经济高效。

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结语

2026年按年度办理财产租债税务申报，不仅是一项法定义务，更是根据最新规定保障经营权益、优化成本的重要机会。根据税务总局发布的官方指引，借助上述详细说明，您可以通过线上方式准确、高效地完成税务申报。如需更深入的专业支持、免费咨询或委托办理税务申报，欢迎联系玉文会计。作为一家拥有7年以上行业经验、在海防、河内市和河江省设有服务团队、拥有30名专业人员的服务机构，我们始终坚持严格保密、精准服务，并致力于帮助客户最大限度节约成本。

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